LABRICA для агентств недвижимости: SMM и контент для риелторов без рутины

Соцсети для риелтора — это витрина объектов и доказательство экспертизы одновременно. Клиент выбирает агента, которому доверяет, и часто знакомится с ним задолго до первого звонка: читает канал, листает карусели, смотрит разборы. Проблема в том, что вести всё это системно, когда весь день уходит на показы и переговоры, почти невозможно. LABRICA (Лабрика) закрывает эту часть работы.

Задачи, с которыми приходят агентства недвижимости

• Нет времени на контент. Агенты в полях, руководитель занят сделками, посты выходят урывками, а канал то оживает, то замолкает на месяц.
• Однотипные публикации. «Продаётся двушка, звоните» — лента превращается в доску объявлений, на которую никто не подписывается.
• Каждый агент пишет по-своему. Один на «ты» и со смайликами, другой как в договоре. Бренд агентства размывается.
• Объекты меняются быстрее, чем выходят посты. Пока готовили публикацию, квартиру уже забронировали.
• Несколько площадок. Telegram-канал, группа ВКонтакте, Instagram*, MAX — копировать одно и то же вручную долго.
• Непонятно, что работает. Сколько обращений пришло из соцсетей и из каких именно постов, никто не знает.
• Согласование с руководителем. Тексты с ценами и условиями нужно проверять, а пересылка в мессенджерах теряется.

Как LABRICA помогает

Бренд-скан агентства за несколько минут

Вводите название агентства и сайт. LABRICA изучает сайт и последние посты в соцсетях: о каких районах и типах объектов вы пишете, каким тоном, какой визуал используете. На выходе — профиль бренда с аудиторией, услугами, тоном и правилами, на который опирается вся дальнейшая генерация.

Голос агентства и обязательные формулировки

В разделе «Компания» хранятся знания о бренде: вы работаете с покупателями вторички или с инвесторами, обращаетесь на «вы» или на «ты», какие фразы запрещены («самая выгодная цена», «гарантированный доход»), а какие обязательны — например, оговорка, которую требует ваш юрист. ИИ пишет с учётом этих правил, и посты разных агентов звучат как один бренд.

Посты об объектах, которые хочется дочитать

В Студии задаёте тему и «о чём пост»: например, трёшка у парка с ремонтом, цель — заявки на показ. LABRICA предлагает идеи и пишет текст от лица агентства: не перечень квадратных метров, а история о том, кому подойдёт квартира и как в ней живётся. Встроенная проверка качества подскажет, где слабая первая строка, нет призыва к действию или проскочил канцелярит.

Карусели и визуал в стиле ленты

Для подборок и разборов LABRICA делает карусели на 6 или 9 слайдов: «5 ошибок при покупке вторички», «Что проверить в документах продавца», «Подборка квартир до определённого бюджета в районе». Изображения генерируются в стиле вашей ленты, а для рилс и коротких роликов есть генерация видео.

Контент-план и автопубликация

Календарь на месяц или неделю, посты перетаскиваются между днями, у каждого — дата и время. Один пост уходит сразу в Telegram, ВКонтакте, Instagram*, MAX, Одноклассники и другие подключённые сети. Если объект продан, пост легко снять или заменить до публикации.

Согласование внутри агентства

Роли и доступы: агент создаёт пост, руководитель согласует, маркетолог планирует. Статусы «черновик → на проверке → согласовано → запланировано» показывают, на каком этапе каждая публикация. Любой ИИ-текст можно отредактировать до выхода.

Аналитика и короткие ссылки с UTM

LABRICA сама ставит UTM-метки на ссылки в постах и считает переходы. Видно, какой пост привёл людей на страницу объекта или на форму записи на консультацию. Аналитика по подписчикам, просмотрам, реакциям и ER обновляется автоматически, а анализ конкурентов показывает, что публикуют другие агентства вашего города.

Примеры постов, которые сделает LABRICA

Примеры написаны в голосе вымышленного агентства «Ключ и Дом».

Двушка, в которой не нужно ничего делать — только перевезти вещи. Свежий ремонт, кухня-гостиная, окна во двор без машин. До школы пять минут пешком, до метро — десять. Собственник один, документы чистые, мы проверили. Хотите посмотреть в выходные? Напишите в комментариях «показ» — пришлём свободные слоты.

Покупаете вторичку? Проверьте три вещи до задатка. 1. Кто прописан в квартире и когда выпишется. 2. Были ли перепланировки и узаконены ли они. 3. Как продавец получил квартиру: покупка, наследство, приватизация. Мелочь в документах может стоить месяцев нервов. Сохраните пост, чтобы не забыть.

Пятница — разбор вопроса подписчика. «Мы хотим продать однушку и купить двушку. С чего начинать — с продажи или с покупки?» Короткий ответ: со встречной оценки обеих квартир и честного разговора с банком. Подробно — в карточках. А свой вопрос оставляйте в комментариях, ответим в следующую пятницу.

Как прошла неделя в агентстве. Провели семь показов, одна семья нашла квартиру мечты, а наш агент Марина выяснила, что в новом квартале на Садовой открылась ещё одна школа. Делимся, потому что такие детали часто решают выбор.

Контент-план на неделю

Как начать за 15 минут

1. Зарегистрируйтесь на labrica.pro и создайте компанию — ваше агентство.
2. Запустите бренд-скан: укажите название и сайт, LABRICA соберёт профиль бренда.
3. Проверьте раздел «Компания»: районы и типы объектов, тон, запрещённые и обязательные фразы.
4. Подключите соцсети — Telegram-канал, группу ВКонтакте и остальные площадки.
5. Откройте Студию, попросите идеи постов на неделю и выберите подходящие.
6. Отредактируйте тексты, отправьте руководителю на согласование и поставьте в контент-план.

Полезные материалы для агентства

• Контент-план для агентства недвижимости и риэлтора — рубрики, план на 4 недели и юридические моменты.
• Telegram-канал агентства недвижимости — позиционирование, форматы и заявки из канала.
• Reels для недвижимости — 25 идей роликов с хуками и сценарий на 30 секунд.
• Генератор контент-плана — бесплатный план на месяц для агентства недвижимости.
• Контент-план с ИИ и согласование — как это устроено в LABRICA.
• Работаете с застройщиками? Смотрите LABRICA для застройщиков.

*Instagram, Facebook и Threads принадлежат Meta Inc. — организации, признанной экстремистской на территории Российской Федерации.

Частые вопросы

Подходит ли LABRICA частному риелтору, а не агентству?

Да. Частному агенту достаточно одной компании в LABRICA — своего личного бренда. Бренд-скан, Студия, контент-план и автопубликация работают так же, как у агентства.

Сможет ли нейросеть написать пост о конкретной квартире?

Да, если вы дадите факты: район, метраж, ремонт, особенности, для кого объект. LABRICA превратит их в живой текст от лица агентства, а вы проверите и при необходимости поправите его до публикации.

Как сделать, чтобы все агенты писали в одном стиле?

Тон, обращение, запрещённые и обязательные фразы задаются один раз в разделе «Компания». Все посты, которые создают агенты, ИИ пишет с опорой на эти правила, а руководитель видит их на согласовании.

Можно ли понять, какие посты приводят клиентов?

LABRICA ставит UTM-метки на ссылки и считает переходы из каждого поста. Так видно, какие публикации ведут на страницы объектов и формы заявок, а какие только собирают реакции.

Можно ли публиковать в соцсети без ИИ?

Да. Тариф Light за 2 990 ₽ в месяц включает публикацию во все сети, контент-план, аналитику и UTM-ссылки без генерации. Остальные тарифы смотрите на странице тарифы LABRICA.