LABRICA для застройщиков: SMM и контент для ЖК от котлована до ключей

Покупатель квартиры в новостройке принимает решение долго и следит за проектом месяцами. Соцсети ЖК для него — главный способ убедиться, что стройка идёт, а застройщик открыт. Поэтому контент застройщика — это регулярность, точность формулировок и много согласований. LABRICA (Лабрика) берёт на себя производство и публикацию, а маркетинг-команда управляет смыслом.

Задачи, с которыми приходят застройщики

• Ход строительства нужно показывать регулярно. Пропущенный месяц отчётов вызывает вопросы у дольщиков быстрее, чем любая реклама.
• Много проектов — много каналов. У каждого ЖК свой Telegram-канал, группа ВКонтакте, свои аудитории и сроки.
• Жёсткие требования к формулировкам. Ипотечные условия, сроки сдачи, акции — каждое слово проверяют юристы и отдел продаж.
• Длинная цепочка согласований. Маркетинг, продажи, юристы, руководитель проекта. Письма и чаты теряются.
• Однообразный контент. Фото крана и «работы идут по графику» перестают читать уже через пару месяцев.
• Старт продаж и акции требуют скорости. Анонс нужно подготовить и выпустить во всех сетях одновременно.
• Сложно связать соцсети с заявками. Неясно, какие публикации ведут на сайт ЖК и в форму записи в офис продаж.

Как LABRICA помогает

Бренд-скан и профиль каждого ЖК

Вводите название и сайт — LABRICA изучает сайт и соцсети проекта: темы последних постов, стиль, визуал. Собирается профиль с аудиторией (молодые семьи, инвесторы, покупатели бизнес-класса), преимуществами проекта и тоном. На этом фундаменте ИИ пишет все дальнейшие тексты.

Обязательные и запрещённые фразы

В разделе «Компания» фиксируете то, за что отвечает юрист: обязательные оговорки к ипотечным и акционным постам, запрет на обещания вроде «гарантированный рост цены» или «сдача точно в срок». Туда же — важные события: старт продаж очереди, выдача ключей, открытие шоурума. ИИ учитывает эти правила в каждом посте.

Ход строительства без шаблона

Загружаете факты отчёта: какие этажи возведены, что с фасадом, начались ли инженерные работы. В Студии LABRICA превращает их в понятный пост с разными подачами — «было/стало», карусель по корпусам, короткое видео. Встроенная проверка качества подскажет, где текст скатился в канцелярит.

Старт продаж, ипотека, отделка и инфраструктура

Для каждой темы ИИ предлагает конкретные идеи: разбор ипотечных программ простым языком, сравнение вариантов отделки в карусели на 6 или 9 слайдов, обзор будущей инфраструктуры квартала, интерактив «выберите планировку». Можно задать цель поста — охват, вовлечение, переходы или регистрации на мероприятие.

Согласование с отделом продаж и юристами

Роли и доступы настраиваются под вашу структуру: SMM-специалист создаёт пост, юрист и руководитель согласуют, маркетолог планирует и подключает соцсети. Статусы «черновик → на проверке → согласовано → запланировано» показывают, где застряла публикация.

Контент-план и автопубликация по всем площадкам

Календарь на месяц и неделю, посты перетаскиваются, публикуются по дате и времени. Один анонс старта продаж уходит одновременно в Telegram, ВКонтакте, MAX, Одноклассники, YouTube и другие подключённые сети.

Аналитика, UTM и конкуренты

LABRICA сама ставит UTM-метки на ссылки и считает переходы на сайт ЖК из каждого поста. Аналитика показывает подписчиков, просмотры, реакции, ER и лучшие посты по площадкам. Анализ конкурентов — соцсети соседних проектов, чтобы видеть, какие темы они поднимают.

LABI AI, который помнит проект.

Ассистент LABI AI знает ваш бренд и уже опубликованный контент. Он подскажет, когда в последний раз выходил отчёт по конкретному корпусу, предложит варианты анонса дня открытых дверей или перепишет длинный пост об ипотеке короче для Telegram.

Примеры постов, которые сделает LABRICA

Примеры в голосе вымышленного ЖК «Северный берег».

Корпус 2 дорос до последнего этажа. В сентябре строители закончили монолит, и теперь начинается работа над фасадом. Следующий заметный этап — остекление, его покажем в одном из ближайших отчётов. Листайте карточки, чтобы увидеть, как корпус выглядел весной и сейчас.

Открываем продажи в корпусе 3. Корпус с видом на набережную, планировки от студий до четырёхкомнатных квартир, у многих — кухня-гостиная и гардеробная. Записаться на консультацию в офис продаж можно по ссылке. Условия покупки и ипотеки уточняйте у менеджера — подберём вариант под вашу ситуацию.

Чистовая или white box — что выбрать? Чистовая отделка — заехать и жить, не думая о ремонте. White box — стены выровнены, коммуникации разведены, а дизайн вы делаете под себя. В карусели сравнили оба варианта по срокам заезда, свободе планировки и хлопотам. А вы что бы выбрали? Ответьте в комментариях.

Что появится в квартале. Детский сад на первой линии, сквер с площадками для разных возрастов и прогулочная зона у воды. Мы собрали карту будущей инфраструктуры — сохраните, чтобы сверяться по мере строительства.

Контент-план на неделю

Как начать за 15 минут

1. Зарегистрируйтесь на labrica.pro и создайте компанию для своего ЖК.
2. Запустите бренд-скан по названию и сайту проекта.
3. Заполните раздел «Компания»: аудитория, преимущества, обязательные оговорки, ключевые события вроде старта продаж.
4. Пригласите коллег и назначьте роли — кто создаёт, кто согласует, кто планирует.
5. Подключите соцсети проекта.
6. Попросите Студию предложить идеи на неделю, отправьте посты на проверку и поставьте согласованные в контент-план.

Полезные материалы для застройщика

• Контент-план для застройщика — рубрики, план на 4 недели и требования закона к рекламе новостроек.
• Reels для недвижимости — идеи роликов о ходе строительства, районе и квартирах.
• Telegram-канал агентства недвижимости — форматы постов и приём заявок из канала.
• Генератор контент-плана — бесплатный план на месяц для застройщика.
• Генератор видео и генератор изображений — визуал для анонсов и старта продаж.
• Маркировка рекламы в соцсетях — что учесть в рекламных постах.
• Работаете и со вторичным рынком? Смотрите LABRICA для агентств недвижимости.

*Instagram, Facebook и Threads принадлежат Meta Inc. — организации, признанной экстремистской на территории Российской Федерации.

Частые вопросы

Подходит ли LABRICA застройщику с несколькими ЖК?

Да. Каждый ЖК можно вести в отдельном пространстве LABRICA со своим профилем бренда, аудиторией и соцсетями. Так посты одного ЖК не смешиваются с другим.

Как LABRICA учитывает требования юристов к рекламе?

Обязательные оговорки и запрещённые обещания задаются в разделе «Компания», и ИИ пишет с их учётом. Финальное слово всё равно за вашим юристом — пост выходит только после согласования.

Можно ли делать посты о ходе строительства из своих фото?

Да. Вы даёте факты и материалы, LABRICA готовит текст, карусель или видео в стиле ленты проекта, а вы проверяете результат перед публикацией.

Сколько человек может работать в одном аккаунте?

Зависит от тарифа: до 3 человек на Standard, до 5 на Business и до 10 на Pro. Подробнее — на странице тарифы LABRICA.

Видно ли, сколько людей перешло на сайт ЖК из соцсетей?

Да. LABRICA создаёт короткие ссылки с UTM-метками и считает переходы из каждого поста, поэтому видно, какие публикации ведут на сайт и в форму записи.