Контент-план для застройщика: ход строительства, планировки и требования к рекламе

Покупатель квартиры в строящемся доме покупает обещание. Он месяцами следит, растёт ли дом, сравнивает застройщиков и читает всё о сделке. Соцсети застройщика — это публичный дневник стройки: если ход строительства показан честно и регулярно, доверие растёт с каждым этажом.

Разберём по порядку: рубрики, план на 4 недели, примеры постов вымышленного ЖК «Сосновый квартал» и требования закона, которые нельзя пропустить. О том, как LABRICA помогает застройщикам, — на странице LABRICA для застройщиков.

Требования закона к рекламе застройщика

По статье 28 закона «О рекламе», реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства:

• должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства, где размещена проектная декларация;
• должна содержать наименование застройщика — фирменное или коммерческое обозначение, указанное в проектной декларации;
• может называть жилой комплекс, только если это название указано в проектной декларации;
• не допускается до выдачи разрешения на строительство, государственной регистрации прав на земельный участок и — если это требуется законом № 214-ФЗ — заключения органа регионального жилищного надзора.

Посты об ипотеке — реклама финансовых услуг: в них указывают банк, а при упоминании ставки — диапазон полной стоимости кредита и предупреждение «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». Платные размещения маркируют. Перед запуском рекламных постов согласуйте их с юристом.

Рубрики для застройщика

Контент-план на 4 недели

Ритм — 4 поста в неделю.

Черновик плана соберёт бесплатный генератор контент-плана.

Примеры постов

Корпус 2: двенадцатый этаж из семнадцати. За месяц поднялись на три этажа, начали монтаж окон на нижних. Следующий этап — фасадные работы. Фото с площадки и с дрона — в карточках.

Эскроу-счёт простыми словами Деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их после сдачи. Как это защищает покупателя — в карточках.

Что проверить при приёмке квартиры Окна, двери, ровность стен и пола, работу розеток, отсутствие трещин и протечек. Чек-лист — в карточках, сохраните до дня приёмки.

Что снимать застройщику

Главный аргумент застройщика — стройка идёт по плану. Покажите это так, чтобы покупатель мог проверить сам:

• ежемесячный фотоотчёт с одних и тех же точек, чтобы видно было движение;
• съёмка с коптера над площадкой, если её разрешено проводить;
• шоурум и отделка в реальной квартире, а не только визуализации;
• инженеры и прорабы, которые объясняют, что сейчас происходит;
• двор, школа и транспорт рядом: что уже есть, а что пока в планах.

Визуализации подписывайте как визуализации, сроки называйте только те, что указаны в проектной декларации. Любые обещания о цене, рассрочке или ипотеке в рекламе должны соответствовать статье 28 закона «О рекламе».

Площадки и форматы

• ВКонтакте — сообщество ЖК с ходом строительства, планировками, клипами и записью на просмотр.
• Telegram-канал — ежемесячные отчёты и новости для покупателей и будущих жителей.
• YouTube — видео с дрона и обзоры шоурума.
• Карусели — планировки, этапы сделки, чек-листы приёмки.

Идеи коротких видео о стройке и районе — в статье reels для недвижимости, как вести канал — в материале Telegram-канал агентства недвижимости.

Ошибки застройщиков в соцсетях

1. Реклама без обязательных сведений. Нет адреса сайта ЕИСЖС или наименования застройщика — риск штрафа.
2. Нерегулярные отчёты о стройке. Пауза в отчётах вызывает тревогу у покупателей и вопросы в комментариях.
3. Только рендеры. Реальные фото с площадки убеждают сильнее.
4. Обещания роста цены и доходности. Это нельзя гарантировать.
5. Ставки по ипотеке без обязательных сведений. Реклама финансовых услуг требует указания банка, полной стоимости кредита и предупреждения о рисках.

Сезонный ритм застройщика

Как понять, что план работает

• Заявки на просмотр и консультацию с источником «соцсети».
• Записи на день открытых дверей.
• Охват ежемесячных отчётов — признак, что за стройкой следят.
• Вопросы о сделке в комментариях — сигнал, что люди близки к решению.

Как вести соцсети застройщика без рисков

В LABRICA (Лабрика) обязательные формулировки — адрес сайта ЕИСЖС, наименование застройщика, предупреждения для постов об ипотеке — можно закрепить в профиле компании, и ИИ будет добавлять их в тексты. Юрист проверяет рекламные посты на согласовании, а ежемесячные отчёты выходят по плану во ВКонтакте, Telegram и другие сети.

Источники

• Статья 28 закона «О рекламе» — КонсультантПлюс (проверено 15 октября 2026 года).

Частые вопросы

Что обязательно указывать в рекламе новостройки?

Если реклама связана с привлечением средств дольщиков — адрес сайта ЕИСЖС с проектной декларацией и наименование застройщика. Название ЖК — только если оно есть в проектной декларации.

Когда застройщику можно начинать рекламу?

Не раньше выдачи разрешения на строительство, регистрации прав на землю и, если требуется, заключения регионального жилищного надзора.

Как часто публиковать ход строительства?

Удобно раз в месяц большим фотоотчётом и между ними — короткими новостями об этапах.

О чём писать застройщику, кроме стройки?

О планировках, покупке в новостройке, сданных домах, благоустройстве и жизни квартала.

Может ли LABRICA вести соцсети застройщика?

LABRICA пишет посты в голосе застройщика с учётом обязательных формулировок из профиля, составляет контент-план и публикует его в подключённые соцсети. Рекламные посты юрист проверяет на согласовании.