# Контент-план для застройщика: ход строительства, планировки и требования к рекламе

> Контент-план застройщика держится на прозрачности стройки и помощи в покупке. Основа — рубрики ход строительства, планировки и квартиры, покупка в новостройке (ДДУ, эскроу, ипотека), доверие (сданные дома, документы), жизнь квартала и предложения. Ритм — 3–5 постов в неделю. Реклама с привлечением средств дольщиков должна содержать адрес сайта ЕИСЖС и наименование застройщика.

Источник: https://labrica.pro/articles/kontent-plan-dlya-zastrojshchika
Опубликовано: 2026-10-15 · Обновлено: 2026-10-18
Автор: LABRICA (https://labrica.pro/)
Рубрика: Контент-план

Покупатель квартиры в строящемся доме покупает обещание. Он месяцами следит, растёт ли дом, сравнивает застройщиков и читает всё о сделке. Соцсети застройщика — это публичный дневник стройки: если ход строительства показан честно и регулярно, доверие растёт с каждым этажом.

Разберём по порядку: рубрики, план на 4 недели, примеры постов вымышленного ЖК «Сосновый квартал» и требования закона, которые нельзя пропустить. О том, как LABRICA помогает застройщикам, — на странице [LABRICA для застройщиков](https://labrica.pro/for/developers).

## Требования закона к рекламе застройщика

По статье 28 закона «О рекламе», реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства:

- должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства, где размещена проектная декларация;
- должна содержать наименование застройщика — фирменное или коммерческое обозначение, указанное в проектной декларации;
- может называть жилой комплекс, только если это название указано в проектной декларации;
- не допускается до выдачи разрешения на строительство, государственной регистрации прав на земельный участок и — если это требуется законом № 214-ФЗ — заключения органа регионального жилищного надзора.

Посты об ипотеке — реклама финансовых услуг: в них указывают банк, а при упоминании ставки — диапазон полной стоимости кредита и предупреждение «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». Платные размещения маркируют. Перед запуском рекламных постов согласуйте их с юристом.

## Рубрики для застройщика

| Рубрика | Зачем | Примеры тем |
|---|---|---|
| Ход строительства | Прозрачность и доверие | Ежемесячный фотоотчёт, видео с дрона, какой этап сейчас |
| Планировки и квартиры | Помочь выбрать | Планировка недели, квартиры с отделкой, кладовые и паркинг, шоурум |
| Покупка в новостройке | Снять страх сделки | Как проходит сделка по ДДУ, эскроу простыми словами, приёмка квартиры |
| Доверие | Репутация | Сданные дома, разрешительная документация, благоустройство |
| Жизнь квартала | Образ жизни | Двор, школы и сады рядом, события для жителей |
| Предложения | Продажи | Старт продаж секции, день открытых дверей, условия рассрочки |

## Контент-план на 4 недели

Ритм — 4 поста в неделю.

| Неделя | Пн | Ср | Пт | Сб |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Фотоотчёт: ход строительства за месяц | Планировка недели: кому подойдёт | Эскроу-счета простыми словами, карусель | Видео с дрона |
| 2 | Знакомьтесь: главный инженер проекта | Что проверить при приёмке квартиры | Опрос: что важно во дворе | День открытых дверей в шоуруме |
| 3 | Какой этап сейчас и что дальше | Квартиры с отделкой: что входит | Сданный дом компании: как живут сейчас | Видео: шоурум за минуту |
| 4 | Благоустройство двора: проект | Как проходит сделка по ДДУ | Новосёлы делятся впечатлениями (с согласия) | Свободные планировки на этаже |

Черновик плана соберёт бесплатный [генератор контент-плана](https://labrica.pro/tools/content-plan-generator#developer).

## Примеры постов

> **Корпус 2: двенадцатый этаж из семнадцати.**
> За месяц поднялись на три этажа, начали монтаж окон на нижних. Следующий этап — фасадные работы. Фото с площадки и с дрона — в карточках.

> **Эскроу-счёт простыми словами**
> Деньги покупателя хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их после сдачи. Как это защищает покупателя — в карточках.

> **Что проверить при приёмке квартиры**
> Окна, двери, ровность стен и пола, работу розеток, отсутствие трещин и протечек. Чек-лист — в карточках, сохраните до дня приёмки.

## Что снимать застройщику

Главный аргумент застройщика — стройка идёт по плану. Покажите это так, чтобы покупатель мог проверить сам:

- ежемесячный фотоотчёт с одних и тех же точек, чтобы видно было движение;
- съёмка с коптера над площадкой, если её разрешено проводить;
- шоурум и отделка в реальной квартире, а не только визуализации;
- инженеры и прорабы, которые объясняют, что сейчас происходит;
- двор, школа и транспорт рядом: что уже есть, а что пока в планах.

Визуализации подписывайте как визуализации, сроки называйте только те, что указаны в проектной декларации. Любые обещания о цене, рассрочке или ипотеке в рекламе должны соответствовать статье 28 закона «О рекламе».

## Площадки и форматы

- **ВКонтакте** — сообщество ЖК с ходом строительства, планировками, клипами и записью на просмотр.
- **Telegram-канал** — ежемесячные отчёты и новости для покупателей и будущих жителей.
- **YouTube** — видео с дрона и обзоры шоурума.
- **Карусели** — планировки, этапы сделки, чек-листы приёмки.

Идеи коротких видео о стройке и районе — в статье [reels для недвижимости](https://labrica.pro/articles/reels-dlya-nedvizhimosti), как вести канал — в материале [Telegram-канал агентства недвижимости](https://labrica.pro/articles/telegram-kanal-agentstva-nedvizhimosti).

## Ошибки застройщиков в соцсетях

1. **Реклама без обязательных сведений.** Нет адреса сайта ЕИСЖС или наименования застройщика — риск штрафа.
2. **Нерегулярные отчёты о стройке.** Пауза в отчётах вызывает тревогу у покупателей и вопросы в комментариях.
3. **Только рендеры.** Реальные фото с площадки убеждают сильнее.
4. **Обещания роста цены и доходности.** Это нельзя гарантировать.
5. **Ставки по ипотеке без обязательных сведений.** Реклама финансовых услуг требует указания банка, полной стоимости кредита и предупреждения о рисках.

## Сезонный ритм застройщика

| Период | Что планировать |
|---|---|
| Весна | Активный этап стройки, дни открытых дверей, старт продаж новых секций |
| Лето | Благоустройство, ход строительства, семейные покупки к учебному году |
| Осень | Подготовка к сдаче корпусов, приёмка квартир, итоги стройсезона |
| Зима | Отчёты о внутренних работах, планы на следующий сезон, предложения на конец года |

## Как понять, что план работает

- **Заявки на просмотр и консультацию** с источником «соцсети».
- **Записи на день открытых дверей.**
- **Охват ежемесячных отчётов** — признак, что за стройкой следят.
- **Вопросы о сделке в комментариях** — сигнал, что люди близки к решению.

## Как вести соцсети застройщика без рисков

В LABRICA (Лабрика) обязательные формулировки — адрес сайта ЕИСЖС, наименование застройщика, предупреждения для постов об ипотеке — можно закрепить в профиле компании, и ИИ будет добавлять их в тексты. Юрист проверяет рекламные посты на [согласовании](https://labrica.pro/features/approval), а ежемесячные отчёты выходят по плану во ВКонтакте, Telegram и другие сети.

## Источники

- [Статья 28 закона «О рекламе» — КонсультантПлюс](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58968/0021818db8b93ae5fbd38076074a7182e157186c/) (проверено 15 октября 2026 года).

## Частые вопросы

### Что обязательно указывать в рекламе новостройки?

Если реклама связана с привлечением средств дольщиков — адрес сайта ЕИСЖС с проектной декларацией и наименование застройщика. Название ЖК — только если оно есть в проектной декларации.

### Когда застройщику можно начинать рекламу?

Не раньше выдачи разрешения на строительство, регистрации прав на землю и, если требуется, заключения регионального жилищного надзора.

### Как часто публиковать ход строительства?

Удобно раз в месяц большим фотоотчётом и между ними — короткими новостями об этапах.

### О чём писать застройщику, кроме стройки?

О планировках, покупке в новостройке, сданных домах, благоустройстве и жизни квартала.

### Может ли LABRICA вести соцсети застройщика?

LABRICA пишет посты в голосе застройщика с учётом обязательных формулировок из профиля, составляет контент-план и публикует его в подключённые соцсети. Рекламные посты юрист проверяет на согласовании.

---
LABRICA — AI-студия для SMM-команды: https://labrica.pro/